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一、开发投资增速回落

2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。5月当月值同比9.5%,较4月回落2.5个百分点。

新开工面积累计同比增速大幅下降,土地对开发投资增速的支撑也有所减弱。销售面积增速回落,到位资金增速下滑,房企在资金以及预期的双重施压下,新开工意愿减弱。5月份40个典型城市的土地市场交投仍活跃,延续了“小阳春”的热度,虽土地购置面积增速的负增长有所好转,但整体地价涨幅明显。但施工面积累计同比增速持平,对投资的支撑作用依然存在。

房地产的调控会继续加强,不会放松。6月13日的陆家嘴论坛,金融高层对遏制房地产金融化的态度依然是坚决的。预计房地产开发投资增速将有所下行。

图1 房地产开发投资走势图

数据来源:钢联数据、国家局

二、土地购置面积增速小幅改善

2019年1-5月份,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点。5月当月土地购置面积为1587万平方米,同比下降31.9%,降幅比4月收窄3.5个百分点。

土地购置面积不管从累计值还是单月发生值来看,虽然都处于负增长,但降幅持续收窄。2019年3、4月份,房地产交易市场出现了一波“小阳春”。在此背景之下,房企拿地积极性明显上涨。截止到6月13日,年内拿地过百亿的房企多达40家,在2018年同期只有32家企业,2017年同期只有25家。根据监测数据显示,5月份40个典型城市的土地市场交投仍活跃,延续了“小阳春”的热度。

图2 土地购置面积增速走势图

数据来源:钢联数据、国家局

三、新开工面积增大幅回落

2019年1-5月,房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,增速回落2.6个百分点。5月当月新开工面积为21231万平方米,同比增长4%,较4月回落11.5个百分点。

5月下旬,银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点,严查房地产违规融资。银监系统再次针对房地产融资等加强监管。到位资金增速下滑,以及销售面积增速的回落,房企在资金以及预期的双重施压下,新开工意愿减弱。近期南方多雨或将在再次阻碍房企开工意愿,预计新开工面积同比增速微降。

图3 新开工面积增速走势图

数据来源:钢联数据、国家局

四、销售面积增速走弱

2019年1-5月,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点;5月当月值同比下降5.5%。5月未能延续3-4月的小阳春市场,销售面积单月增速再次回归负增长,楼市未能顺利入夏。

2019年5月,全国针对房地产调控措施高达40次以上。2019年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显的收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产加码调控。此外,住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警。在房地产去金融化坚决遏制叠加多地的调控措施下,预计销售面积同比增速或将持续走弱。

图4 销售面积增速走势图

数据来源:钢联数据、国家局


资讯编辑:高云 021-26093337
资讯监督:魏迎松 021-26093644

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